В Литве процесс приобретения земли у государства регулируется законом и существуют определенные процедуры и условия, которые необходимо знать. В этой статье мы обсудим, сколько стоит выкуп государственной земли, каковы требования и процедуры.
1. Кто может купить государственную землю?
Государственная земля продается физическим и юридическим лицам в соответствии с Законом о земле Литовской Республики. Чаще всего это:
- Лица, арендующие государственные земли по договорам аренды земли.
- Фермеры или компании, которые хотят расширить свою деятельность.
- Лица, желающие приобрести жилую недвижимость или земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Важно отметить, что государственную землю нельзя приобрести ни в одном населенном пункте. В городах и поселках возможности выкупа земли ограничены, а в некоторых районах государственные земли можно сдавать в долгосрочную аренду, но не продавать.
2. Процесс покупки государственной земли
Если вы хотите приобрести государственную землю, процесс начинается с подачи заявления в муниципалитет или Национальную земельную службу (NZT). Выкуп земли обычно возможен, если человек уже арендует этот участок и желает приобрести право собственности на недвижимость.
Процедура включает в себя следующие шаги:
- Отправка запроса. Человек подает заявку на покупку или аренду земельного участка.
- Оценка земли. Проводится независимая оценка объекта недвижимости, определяется рыночная цена земли.
- Договор купли-продажи. Если человек согласен с предложенной ценой, подписывается договор купли-продажи.
- Записи земельного кадастра. Факт покупки зарегистрирован в крепостной книге Литовской Республики.
3. Факторы ценообразования
Цена государственной земли определяется на основе нескольких основных факторов:
- Оценка земли. Специальные независимые оценщики осуществляют определение стоимости земельного участка путем оценки его рыночной стоимости.
- Цель использования земли. Цены на землю разного назначения сильно различаются. Сельскохозяйственная земля, как правило, дешевле коммерческой или жилой земли.
- Расположение. Стоимость земли в городах или вокруг крупных городов может быть намного выше, чем в небольших городах или сельской местности.
4. Ценовой диапазон
Цены на землю во многом зависят от местоположения и назначения. В отдельных случаях государство может применять различные льготы:
- Земля сельскохозяйственного назначения. В небольших городах и поселках цена сельскохозяйственной земли может варьироваться от 500 до 2000 евро за гектар.
- Жилая земля. В зависимости от местоположения цены на землю в городах могут варьироваться от 10 000 до нескольких сотен тысяч евро за акр.
- Коммерческая земля. Обычно это самая дорогая земля, особенно в центральных частях города или в коммерческих районах, где цены на землю могут превышать несколько сотен тысяч евро за акр.
5. Преимущества оплаты
Покупатели государственной земли могут получить определенные льготы:
- Для фермеров Часто существуют концессии, по которым вы можете получить скидки при покупке земли, которую вы используете для сельского хозяйства.
- Компенсация за утраченное имущество — в определенных случаях лица, потерявшие имущество в результате национализации или других исторических процессов, могут получить государственную компенсацию или право на приобретение земли по более низкой цене.
6. Дополнительные расходы
Помимо цены покупки земли, покупатели также должны покрыть некоторые дополнительные расходы:
- Оценка недвижимости. Эта плата обычно составляет несколько сотен евро, в зависимости от размера и стоимости участка.
- Нотариальные услуги. Нотариальный сбор зависит от стоимости земли и может составлять от нескольких десятков до нескольких сотен евро.
- Регистрационный сбор. В общую стоимость также включен сбор за регистрацию земли в земельной книге Литовской Республики.
