В строительной отрасли каждый проект нуждается в спецификациях, в которых указаны все требования к завершению. Такие подробные инструкции пишутся заранее, чтобы описать, как при проектировании следует учитывать различные аспекты строительства. Сюда могут входить материалы, стандарты, качество, рабочая сила, навыки, оборудование и т. д. В строительных спецификациях всегда должно быть четко указано, как должно быть завершено каждое строительное мероприятие. Думайте об этом как о проекте для группы планирования. Это не только обеспечивает единую информацию для всех, но и точные строительные спецификации помогают снизить риски на протяжении всего жизненного цикла проекта. Чем сложнее проект, тем больше доверия к его спецификациям.
Почему важны строительные характеристики?
Строительные спецификации (также называемые «спецификациями») используются субподрядчиками и командами в качестве руководства по выбору правильных материалов для специализированного проекта. Их общая цель – определить требования к реализации проекта в отношении установки, материалов, продукции, процедур и аспектов качества. Спецификации, обсуждаемые между владельцем и подрядчиком, становятся юридическими документами проекта и краеугольным камнем проекта. Вероятность того, что проект будет выполнен должным образом, выше, если описание и информация более точны. Спецификации можно классифицировать аналогично данным, поскольку по мере увеличения сложности проекта доступ к данным имеет решающее значение для принятия правильных решений. Кроме того, контракт, в котором точно указаны технические характеристики здания, значительно снижает риск на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Кто управляет строительными спецификациями?
Все спецификации здания разрабатываются квалифицированными архитекторами и дизайнерами совместно с инженерами-проектировщиками. Фаза проектирования происходит до начала строительства, чтобы обеспечить точный план. Заранее предоставленные строительные спецификации помогают менеджеру строительного проекта правильно выполнить план проекта для каждого этапа строительства. Масштабные строительные проекты являются гораздо более сложными. Таким образом, процесс проектирования снижает риски проекта и предоставляет менеджерам проектов подробное представление о том, как уложиться в сроки бюджета. Помните, что, хотя спецификации зданий не связаны со строительными проектами и строительными чертежами, все необходимые детали следует обновлять по мере того, как планы становятся более сложными.
Типы строительных спецификаций
В каждом строительном проекте рабочий процесс определяется тремя типами строительных спецификаций: эксплуатационными, обязательными и запатентованными.
1. Технические характеристики
Спецификация производительности определяет, как работает проект. Они также сообщают подрядчику, чего может достичь конечный установленный продукт. Спецификации производительности ориентированы на результат проекта и его производительность. Архитекторы расскажут генеральному подрядчику, что нужно проекту. Затем генеральный подрядчик должен разработать план достижения конечного результата. Этот подход обеспечивает гибкость и творческий подход к планам строительства, ограничивая власть архитектора или инженера над проектом.
2. Ориентировочные характеристики
В отличие от плана проектирования, в обязательных спецификациях перечислены материалы, которые подрядчик должен использовать, и процесс установки. Этот подход больше подходит архитектору и инженеру, в отличие от генерального подрядчика, поскольку они обладают знаниями и обеспечивают правильный монтаж. Как правило, обязательные спецификации состоят из трех основных компонентов:
- Общий – состоит из требований к дизайну, национальных стандартов качества, обращения с продукцией и контроля качества.
- Продукты – включает в себя различные продукты, необходимые для каждой задачи, и уровень производительности каждого продукта.
- Исполнение — обзор того, как подготовить и установить материалы и проверить качество после установки проекта.
3. Собственные характеристики
В некоторых строительных проектах может быть указано, что для завершения будет использоваться только определенное оборудование или материалы. Это часто происходит в проектах реконструкции, где оборудование и помещения уже установлены. В предоставленных строительных спецификациях будет указано, какое оборудование и материалы с объекта будут использоваться для конкретного вида деятельности или этапа строительства. Архитекторы и инженеры избегают использования этого типа строительных спецификаций без крайней необходимости. Это позволяет подрядчику выбирать из списка утвержденных поставщиков. Использование одного конкретного типа продукта может повлиять на восприятие кумовства по отношению к конкретному производителю и может повысить цену продукта за счет устранения конкурентов на этапе торгов.
Советы по улучшению технических характеристик здания
Этап проектирования и планирования имеет решающее значение для успеха проекта. Строительная отрасль знакомится с технологическими инновациями, такими как BIM, которые дают компаниям четкое представление о том, что необходимо сделать до начала строительства, что в конечном итоге повышает важность спецификаций. Ниже приведены некоторые методы, которые помогут вам улучшить характеристики сборки.
- Целью строительных спецификаций является снижение риска на протяжении всего жизненного цикла проекта. Поэтому этап проектирования должен быть комплексным. Постарайтесь быть максимально подробными, охватывая все аспекты проекта, такие как материалы, стандарты качества, методы строительства, оборудование, требования к испытаниям и т. д.
- Поскольку в проекте участвует множество заинтересованных сторон, убедитесь, что строительные спецификации написаны в дружественной и простой для понимания форме. Старайтесь не использовать слишком сложные термины или технический жаргон.
- Строительные спецификации всегда должны быть написаны одним и тем же автором. Это гарантирует единообразие форматирования и терминологии документов. Если задействовано несколько авторов, убедитесь, что спецификации позволяют легко перемещаться между различными этапами сборки.
- Часто строительный проект может быть связан с другими проектами. В таких случаях важно убедиться, что все технические характеристики здания четко соответствуют требованиям. После начала строительства не должно быть путаницы или конфликта между проектом и его ссылками.
- Использование программного обеспечения для управления строительством с инструментами документации и презентаций может помочь вашему проекту работать более эффективно и результативно.
Чем строительные спецификации отличаются от чертежей?
Как строительные спецификации, так и чертежи являются важными документами, которые создаются до того, как проект будет построен. Они похожи тем, что предоставляют план здания, но служат совершенно разным целям. Лучший способ объяснить их различия — это привести пример. Представьте, что наняли руководителя строительного проекта для создания многоэтажного подвала. Проект покажет, какой длины, ширины и глубины должны быть раскопки. Однако в строительных спецификациях будет подробно описано, как выполнять каждое действие, например, как копать фундамент, какое оборудование и технику использовать, какой тип щебня использовать, толщину уклона и количество. необходимы стальные стержни и т. д. Таким образом, чертежи дают визуальный обзор и подробную информацию, необходимую для завершения всего проекта. Строительные спецификации, с другой стороны, предоставляют более подробную информацию и рекомендации для конкретных областей, объясняя, как завершить этапы строительства.
Заключение
Несмотря на то, что это утомительно и отнимает много времени, строительные спецификации очень важны в строительной отрасли. Они необходимы для успешного завершения любого проекта. Группа архитекторов, подрядчиков, дизайнеров и инженеров определяет все строительные стандарты с точки зрения объема и требований, которые являются основной отправной точкой каждого жизненного цикла проекта. Он определяет, как группа планирования может оставаться в рамках бюджета, выполняя все действия в срок. Это также гарантирует, что любые риски, такие как задержки и неправильное обращение с материалами, значительно снижаются. Будьте точны и аккуратны при создании спецификаций, поскольку ваша команда будет использовать их для каждой задачи.
