Если вы новый инвестор, то понимание основных принципов работы с недвижимостью поможет вам начать успешную инвестиционную карьеру.
Те, кто хочет инвестировать в рынок арендуемой недвижимости, могут задаться вопросом, с чего начать. Как и большинство новых инвесторов, вы, вероятно, оптимистично смотрите на свою новую инвестиционную недвижимость: надежные арендаторы, пассивный доход и финансовая свобода.
Знание основ аренды недвижимости поможет вам начать успешную инвестиционную карьеру.
Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью
Прежде чем покупать недвижимость, необходимо определиться, какой тип недвижимости вы собираетесь приобрести. Оба варианта могут помочь вам достичь цели пассивного дохода, но у них есть несколько важных отличий.
Жилая недвижимость — это недвижимость, которую вы сдаете в аренду тому, кто ищет жилье. Вашими арендаторами могут быть семья, одинокий человек, студент, молодой специалист или другие лица. Стоимость жилья ниже, и поддержку легче получить. Следует учитывать, что наблюдается более высокий спрос на жилые помещения.
Коммерческая недвижимость — вы сдаете коммерческую недвижимость в аренду предприятию. Предприятие может использовать недвижимость для торговых, офисных или других производственных целей.
Оценка стоимости недвижимости
Когда вы выбираете один тип недвижимости, вам нужно будет выбрать район или несколько объектов недвижимости для продажи. При оценке стоимости недвижимости всегда учитывайте два основных фактора:
- Расположение. Для большинства арендаторов местоположение очень важно. Обратите внимание, есть ли поблизости торговые центры, спортзалы или далеко от центра города? Эти факторы увеличивают стоимость аренды.
- Школьные округа. Школы с высоким рейтингом могут влиять на стоимость больше, чем вы думаете. Школьные округа являются наиболее распространенным основным драйвером спроса со стороны покупателей и арендаторов и обеспечивают отличную отдачу от инвестиций. Хорошие районы привлекают больше молодых семей, которые готовы платить больше за качественное образование для своих детей.
Финансирование активов
Когда вы решите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется финансирование для ее покупки. Это означает, что вам нужно будет найти ипотечного кредитора, чтобы договориться о первоначальном взносе и условиях.
- Первоначальный взнос и процентные ставки – Какой бы срок кредита вы ни выбрали, вам все равно придется внести крупный первоначальный взнос. Более высокие первоначальные взносы помогают обеспечить более низкие процентные ставки, поскольку ваши заемщики берут на себя меньший риск. Если вы заплатите меньший первоначальный взнос, то с вас будет взиматься более высокая процентная ставка. Обычно достаточно 20 процентов первоначального взноса.
- Фиксированные процентные ставки – Вам будет назначена фиксированная сумма на весь период кредита.
- Регулируемые процентные ставки – По мере погашения кредита сумма, которую вы платите, также будет меняться.
Что делать перед покупкой недвижимости?
Как покупатель, вам необходимо убедиться в нескольких вещах, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем. Чтобы убедиться, что ваши инвестиции защищены, вам следует сделать следующее:
- Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие право собственности на имущество. Прежде чем подписать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец является текущим владельцем. Не забудьте проверить, свободна ли недвижимость от залогов. Если имущество будет арестовано, то его нынешний владелец не сможет передать его. Наконец, для официальной передачи права собственности и продавец, и покупатель (вы) должны подписать документы, подтверждающие право собственности.
- Подтвердить квитанции по налогу на имущество — обязательно проверьте, заплатил ли предыдущий владелец все необходимые налоги. Просто запросите у продавца все счета на расходы: электричество, воду, газ, содержание дома и другие предметы первой необходимости.
- Сделать проверку – наймите профессионального инспектора по дому или строительству, чтобы узнать о любых проблемах, прежде чем покупать недвижимость.
Каждый успешный инвестор начинает с чего-то, с чего можно начать и вы. Предварительное исследование поможет вам достичь финансовой свободы. Когда вы будете готовы, тогда начните инвестировать в недвижимость.
