Покупка новостройки — это другой процесс, чем покупка уже построенного дома. «
Что входит и что не входит в процесс нового строительства, необходимо уточнить до его начала. Хорошая подготовка имеет важное значение, а это значит, что нужно задавать правильные вопросы.
Каковы основы проверки пустыря?
Прежде чем оценить пустырь по желаемым требованиям к дому, сначала обратите внимание на основные моменты:
Размер: Помимо любого намерения использовать ваш участок, первое, что следует учитывать, — это ширина и глубина. Узкий участок ограничит архитектуру дома. Если вы уже задумываетесь над проектом дома, необходимо проверить ширину и глубину участка. Ваш архитектор поможет вам сделать это в рамках своих услуг.
Доступность: Доступ к участку может повлиять на само строительство – возрастут затраты на рабочую силу и оборудование.
Утилиты: Лучше всего, если лот будет создан заранее. Это означает, что его уже обслуживают коммунальные предприятия. Новые услуги могут быть дорогими, а создание и утверждение инженерной заявки потребует много работы и времени.
Насколько важен дизайн веб-сайта и что он включает в себя?
Ваш архитектор отвечает как за планирование участка — планировку участка (например, здание и другие элементы участка), так и за дизайн дома. Хорошее планирование веб-сайта — это предусмотрительность, позволяющая узнать, что подходит, что удобно и функционально. Сколько места вам нужно с обеих сторон — спереди, сбоку двора, сзади? Как вы видите, как ваша жизнь меняется со временем? Обеспечивает ли поле такую гибкость?
Уделяете ли вы много внимания существующим деревьям и растительности при подготовке? Как это повлияет на будущий дом?
Существующие деревья также могут повлиять на ваш дизайн, если вы собираетесь изменить высоту участка – понизить или поднять уклон. Во время строительства деревья должны быть защищены. Оборудование, материалы и транспорт – грузовики, автомобили, рабочие – могут уплотнять корни. Деревья также необходимо помыть, чтобы удалить скопившуюся грязь. Нужно кого-то оставить, чтобы взять на себя ответственность за деревья – поливать и проверять их здоровье. Строительство оказывает нагрузку на деревья. Если еще одна посадка сохранена, следует установить временную систему полива, а обслуживание ее оставить садоводу.
Какие компоненты влияют на затраты на предварительные строительные работы и подготовку площадки?
Необходимые компоненты и расходы, которые могут быть понесены для получения разрешения на строительство дома, а также для подачи документов/информации, необходимых для строительства дома, следующие:
- Плата за плановую проверку и получение разрешений
- Отчет о почве
- Опрос
- План оценки
- Архитектурные планы
- Структурные планы
- Энергетические расчеты — в зависимости от муниципалитета
- Другие инженерные системы, такие как ОВКВ, сантехника, электрика.
- Коммунальные платежи
- Страховые полисы
- Налоги и сборы застройщика
- Школьный округ и дополнительные коммунальные платежи
Это должно дать некоторое представление об оценке лота, чтобы можно было полностью понять, что участвует в этом процессе, прежде чем покупать новый дом.
