Несколько месяцев назад нам позвонил инвестор и предложил купить нашу квартиру за наличные. У нас его не было в продаже. Квартира была в отличном состоянии, арендная плата покрыла расходы, и она находилась в очень хорошем месте, которое постоянно привлекало постоянных арендаторов. Мы с мужем проговорили минут пять, прежде чем решили принять предложение.
Предложение было наличными. По нашим оценкам, это было примерно на 15 000 евро меньше, чем мы заплатили. мы можем получить за регулярные продажи. После учета комиссий риэлтора, гонораров и времени, необходимого для продажи нашей квартиры; мы думали, что продажа за наличные того стоила. Закрытие продлилось менее двух недель. К концу месяца деньги в нашей волне уже были. Продажа дома за наличные может стать мечтой. В таких случаях инвесторы ищут быструю сделку. Обычно они не заботятся о ремонте. Агенты по недвижимости не участвуют, поэтому брокерские комиссии не взимаются. В моем случае проверка была просто формальностью. Закрытие кассы также прошло легко. Инвесторами, которые обратились к нам, были управляющие зданиями. Им уже принадлежали другие арендуемые помещения в здании, поэтому мы смогли быстро проверить их легитимность. Но не все то золото, что блестит. В этой отрасли полно мошенников, которые пытаются вас ограбить, поэтому вам следует быть осторожными при общении с людьми в традиционных средствах массовой информации и в Интернете. Если вы подумываете о продаже своего дома инвестору за наличные, обязательно сделайте домашнюю работу и отступите, если увидите какой-либо из следующих тревожных сигналов.
Это иностранный инвестор
Люди, связывающиеся с вами из-за границы и предлагающие купить ваш дом незаметно, должны бить тревогу. В некоторых случаях мошенники предоставляют юридически выглядящие документы или отправляют вас на профессионально выглядящие веб-сайты. Они могут сказать, что переезжают на работу в другую страну. Но эти люди либо никогда не могут говорить лично, либо не имеют местного представителя, с которым можно было бы работать напрямую. В некоторых случаях мошенники присылают зарубежный чек с ошибочным овердрафтом. Они просят ничего не подозревающих домовладельцев вернуть переплату только тогда, когда увидят, что чек не погашен. Это оставит домовладельца на крючке для перевода денег. Будьте осторожны при общении с покупателями в зарубежных странах, с которыми нелегко связаться по телефону или по видеоконференции. И никогда не предпринимайте никаких действий со внесенными на счет средствами, пока не подождите необходимое время для очистки чека.
Они общаются только по электронной почте
Инвесторы могут связаться с вами несколькими способами. Однако, как только сделка будет достигнута, кто-то должен захотеть осмотреть недвижимость лично. Если вы общаетесь с потенциальным инвестором, который хочет общаться только по электронной почте. почта, возможно, вы имеете дело с мошенником. Законные покупатели без проблем появляются и гуляют по объекту, который они хотят приобрести.
Инвесторы ведут переговоры
Покупатели за наличные ищут выгодные сделки на этом рынке. Они не заинтересованы в выплате рыночных процентов за какую-либо собственность. Инвесторы договорятся о цене, покрывающей любой необходимый ремонт, чтобы они могли перепродать дом с прибылью. Домовладельцы, желающие продать недвижимость покупателю за наличные, должны быть готовы принять значительное снижение запрашиваемой цены. Если вы имеете дело с потенциальным покупателем, который не нуждается в ремонте и готов заплатить большую сумму за ваш дом, бегите. Любой, кто предлагает полную цену за дом, который не требует каких-либо работ, скорее всего, пытается вас ограбить.
Как избежать мошенничества
Есть много законных инвесторов или покупателей, готовых платить за ваш дом наличными. Подобные предложения идеально подходят для тех, у кого нет денег на необходимый ремонт или реконструкцию. Вам также может понравиться идея быстрого и беспроблемного закрытия. Возможно, после переезда вы стали временным арендодателем или унаследовали дом от члена семьи и хотите выйти из соглашения. Есть много веских причин обратиться к инвестору, специализирующемуся на покупке жилья для сдачи в аренду, и домовладельцы по-прежнему могут сделать разумный выбор при совершении сделки такого типа. Вот как это сделать правильно.
Нанять адвоката
Хотя это и не обязательно, наем адвоката может помочь обеспечить справедливость и законность процесса. Законные инвесторы одобрят этот процесс.
Проверьте ссылки
Перейдите по их ссылкам. Законные инвесторы будут работать с другими домовладельцами, которые смогут поделиться своим опытом, хорошим или плохим.
Обратите внимание на то, как они себя представляют
Обратите внимание на их профессионализм. Если их переписка изобилует опечатками или формы их рекламы отрывочны (например, незаконные плакаты, прибитые к фонарным столбам), вам следует избегать их. Если инвестор не занимается профессиональной презентацией, а вы хотите продать свой дом за наличные, найдите того, кто это сделает.
