100% сдача дома – важный этап в процессе строительства каждого строящегося или реконструируемого здания. Это означает, что здание полностью завершено и соответствует всем требованиям законодательных актов и технических регламентов. Пристроенное здание юридически признано пригодным для эксплуатации. В этой статье мы обсудим основные требования, которые необходимо выполнить, чтобы продать дом на 100%, и какие шаги необходимы для завершения этого процесса.
1. Акт завершения строительства
Первым шагом к аннексии является получение акта о завершении строительства. Данный акт подтверждает, что строительные работы полностью выполнены согласно строительному проекту и соответствуют всем действующим техническим строительным нормам. Акт завершения строительства выдается инспектором строительства или другим уполномоченным органом.
Требования:
- Строительные работы должны вестись согласно утвержденному проекту.
- Все используемые строительные материалы должны соответствовать указанным характеристикам.
- Все выполняемые работы должны быть качественными и соответствовать требованиям законодательных актов.
2. Сертификат энергоэффективности.
Чтобы отдать дом на 100%, необходимо получить сертификат энергоэффективности здания. В этом документе указывается, насколько эффективно здание использует энергию и каков его энергетический класс.
Требования:
- Энергоэффективность должна быть не ниже класса B (для вновь построенных зданий).
- Сертификат выдается после проведения специальной экспертизы энергоэффективности здания.
3. Декларация о завершении строительства
Еще одним важным документом является декларация об окончании строительства. Это официальное подтверждение того, что здание завершено и может использоваться по назначению.
Требования:
- Все строительные работы должны выполняться согласно строительному проекту.
- Вместе с декларацией должны быть представлены все необходимые документы, такие как сертификаты подрядчика и архитектора.
4. Кадастровые обмеры здания
Перед сдачей необходимо провести кадастровые обмеры здания и подготовить файл кадастровых обмеров. Этот файл предоставляет точные данные о размерах, этажах, площади и других важных характеристиках здания.
Требования:
- Кадастровые измерения должен выполнять квалифицированный геодезист.
- Все данные должны быть представлены в соответствующих схемах и чертежах.
5. Требования пожарной безопасности
Прежде чем сдавать дом, необходимо убедиться, что здание соответствует всем требованиям пожарной безопасности. Сюда входят как системы противопожарной защиты, такие как детекторы дыма и огнетушители, так и безопасное расположение путей эвакуации.
Требования:
- Должны иметься все необходимые сертификаты пожарной безопасности.
- Здание должно быть оборудовано для обеспечения безопасной эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
6. Обследование инженерных систем
Все инженерные системы, такие как водоснабжение, канализация, электромонтаж и система отопления, должны быть проверены и соответствовать действующим нормам. Это обеспечит безопасность и комфорт проживания в здании.
Требования:
- Каждая система должна быть сертифицирована квалифицированными специалистами.
- Наличие всех необходимых документов проверки обязательно.
7. Заключение сервисных договоров
Перед сдачей дома необходимо убедиться, что все поставщики коммунальных услуг (электричество, вода, газ, вывоз мусора) надлежащим образом зарегистрированы и подписаны договоры на оказание услуг.
Требования:
- Все контракты должны быть подписаны с соответствующими коммунальными предприятиями.
- Предоставление услуг должно начаться до их окончательной поставки.
8. Подача и утверждение документов
Наконец, все собранные документы должны быть представлены в соответствующий орган, обычно муниципалитет или другой ответственный орган, который подтвердит 100% завершение строительства здания.
Требования:
- Все документы должны быть в порядке и представлены в соответствии с установленными требованиями.
- Окончательный акт приема-передачи выдается только после утверждения всех необходимых проверок и документов.
Выводы
Продажа дома 100% – сложный, но очень важный процесс, требующий тщательного планирования и соблюдения всех необходимых требований. Выполняя все вышеперечисленные требования, вы сможете успешно завершить строительство и юридически признать свой дом пригодным для эксплуатации. В случае сомнений всегда полезно обратиться к профессионалам, которые помогут обеспечить плавность и бесперебойность процесса доставки.
